Предложение Управляющей организации ООО «ЭЛИТСТРОЙ»

Проект Договора управления для жителей района Одинцово.

Наша команда работает на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг в г. Москве и Московской области более 12 лет и обслуживает десятки многоквартирных домов. Нами уже были опробованы по очереди различные системы работы:

• Работа с привлечением сторонней подрядной организации - заключалась в проведении постоянных совещаний и попыток заставить их работать, так как сторонняя подрядная организация обычно считает, что выполнения заявок поступающих от населения достаточно, а планово-предупредительным ремонтом заниматься вовсе не обязательно.

• Работа с собственным мастерским участком – позволила устранить проблемы связанные с невыполнением поставленных задач по текущему ремонту.

Это позволило достичь ряда результатов:

1. Была сформирована система обходов электромонтёрами многоквартирных домов, что позволило сократить количество приходящих заявок от населения связанных с электрооборудованием на 90%;

2. Была сформирована система обходов слесарями-сантехниками многоквартирных домов, что позволило своевременно выявлять и устранять течи в подвалах и следить за расходом коммунальных ресурсов по приборам учета;

3. Стали формироваться и выполняться планы работ по планово-предупредительному ремонту на следующий месяц, что позволило в обычном режиме без необходимости выполнения работ в выходные и праздничные дни подготовить многоквартирные дома к осенне-зимней эксплуатации;

Мы предлагаем Вам новый подход и новый уровень открытости управляющей компании перед собственниками, который базируется на следующих договоренностях:

1. Мы готовы открывать отдельный расчетный счет для каждого многоквартирного дома выбравшего нашу управляющую компанию и публиковать на сайте управляющей компании выписку по движению денежных средств по такому счету, для того что бы Вы могли в любой момент времени проконтролировать как и куда расходуются Ваши средства.

2. В ответ на такую открытость с нашей стороны, мы просим Вас, гарантировать нам определённую в соответствии с утверждаемой на общем собрании собственников сметой прибыль с каждого квадратного метра.

3. Работы по текущему ремонту общего имущества выполняются в рамках утверждаемой на общем собрании собственников сметы со следующими приоритетами:

   1. Наиболее приоритетным является выполнение работ по предписаниям контролирующих органов и осуществляется следующим образом: управляющая компания подготавливает смету и вместе с предписанием выкладывает её на сайт в соответствующий раздел, после чего работы непосредственно выполняются;

   2. Ежемесячно управляющая компания осуществляет обходы и по их итогам подготавливает необходимый перечень к выполнению работ, рассчитывает его стоимость; одновременно с этим управляющая компания принимает пожелания жителей многоквартирного дома и рассчитывает их стоимость. Выполнение работ осуществляется после голосования на сайте управляющей компании (голосуют либо собственники, либо жители соответствующего многоквартирного дома) за тот или иной вид работ.

4. Все фактические образовавшиеся после заключения договоров отклонения, относительно утвержденной на общем собрании прогнозной сметы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, соответственно уменьшают или увеличивают фонд денежных средств на текущий ремонт общего имущества (п. 3).

На наш взгляд, вышеизложенные договоренности позволят Вам с одной стороны видеть стоимость и виды выполняемых в Ваших многоквартирных домах работ, а с другой стороны непосредственно принимать решение о том, какие работы для Вашего дома являются первостепенными, а для управляющей компании, они гарантируют норму прибыли.

 В результате производимых работ по текущему ремонту, управляющая организация и собственники многоквартирного дома выходят на уровень не только «поддержания и приведения в порядок общего имущества», но и стремительно приближаются к повышению комфорта проживания. А что самое главное, получив комфортные условия проживания в многоквартирном доме необходимо переходить к организации инновационных технологий, способствующих ЭКОНОМИИ коммунальных ресурсов, таких как Тепло, Вода и Электроэнергия, а вследствие этого ВАШИ ДЕНЬГИ.

ООО «ЭЛИТСТРОЙ-Одинцово» применяет данные инновации в части многоквартирных домов, находящихся в управлении, и готово данный опыт распространить в Вашем доме.