Предложение Управляющей организации ООО «ЭЛИТСТРОЙ»
Проект Договора управления для жителей района Одинцово.
Наша команда работает на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг в г. Москве более 4 лет и обслуживает 45 многоквартирных домов находящихся в районе Богородское. Нами уже были опробованы по очереди различные системы работы:
-
Работа с привлечением сторонней подрядной организации - заключалась в проведении постоянных совещаний и попыток заставить их работать, так как сторонняя подрядная организация обычно считает, что выполнения заявок поступающих от населения достаточно, а планово-предупредительным ремонтом заниматься вовсе не обязательно.
-
Работа с собственным мастерским участком – позволила устранить проблемы связанные с невыполнением поставленных задач по текущему ремонту.
Это позволило достичь ряда результатов:
-
Была сформирована система обходов электромонтёрами многоквартирных домов, что позволило сократить количество приходящих заявок от населения связанных с электрооборудованием на 90%;
-
Была сформирована система обходов слесарями-сантехниками многоквартирных домов, что позволило своевременно выявлять и устранять течи в подвалах и следить за расходом коммунальных ресурсов по приборам учета;
-
Стали формироваться и выполняться планы работ по планово-предупредительному ремонту на следующий месяц, что позволило в обычном режиме без необходимости выполнения работ в выходные и праздничные дни подготовить многоквартирные дома к осенне-зимней эксплуатации;
К сожалению, несмотря на достигнутые успехи в системе организации работ, в связи с тем, что в г. Москве до сих пор выплачивается субсидия на санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, при условии, что жители не определяют ставку за содержание и ремонт. То есть собственники помещений в многоквартирных домах города Москвы не могут определить на общем собрании собственников сколько денег и куда будет направлено, так как если они это сделают, то город Москва перестанет выделять субсидию из бюджета на санитарное содержание и текущий ремонт соответствующего многоквартирного дома. В то же время город Москва требует от управляющих компаний израсходовать 100% полученных средств, а в противном случае неизрасходованный остаток вернуть не населению, а в бюджет города Москвы. Это приводит к тому, что до сих пор полностью не решена основная на наш взгляд проблема во взаимоотношениях между управляющими компаниями и населением – проблема доверия.
Исходя из нашего понимания этой проблемы, и невозможности её решения в городе Москве, мы предлагаем Вам новый подход и новый уровень открытости управляющей компании перед собственниками, который базируется на следующих договоренностях:
-
Мы готовы открывать отдельный расчетный счет для каждого многоквартирного дома выбравшего нашу управляющую компанию и публиковать на сайте управляющей компании выписку по движению денежных средств по такому счету, для того что бы Вы могли в любой момент времени проконтролировать как и куда расходуются Ваши средства.
-
В ответ на такую открытость с нашей стороны, мы просим Вас, гарантировать нам определённую в соответствии с утверждаемой на общем собрании собственников сметой прибыль с каждого квадратного метра.
-
Работы по текущему ремонту общего имущества выполняются в рамках утверждаемой на общем собрании собственников сметы со следующими приоритетами:
-
Наиболее приоритетным является выполнение работ по предписаниям контролирующих органов и осуществляется следующим образом: управляющая компания подготавливает смету и вместе с предписанием выкладывает её на сайт в соответствующий раздел, после чего работы непосредственно выполняются;
-
Ежемесячно управляющая компания осуществляет обходы и по их итогам подготавливает необходимый перечень к выполнению работ, рассчитывает его стоимость; одновременно с этим управляющая компания принимает пожелания жителей многоквартирного дома и рассчитывает их стоимость. Выполнение работ осуществляется после голосования на сайте управляющей компании (голосуют либо собственники, либо жители соответствующего многоквартирного дома) за тот или иной вид работ.
-
-
Все фактические образовавшиеся после заключения договоров отклонения, относительно утвержденной на общем собрании прогнозной сметы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, соответственно уменьшают или увеличивают фонд денежных средств на текущий ремонт общего имущества (п. 3).
На наш взгляд, вышеизложенные договоренности позволят Вам с одной стороны видеть стоимость и виды выполняемых в Ваших многоквартирных домах работ, а с другой стороны непосредственно принимать решение о том, какие работы для Вашего дома являются первостепенными, а для управляющей компании, они гарантируют норму прибыли.
В результате производимых работ по текущему ремонту, управляющая организация и собственники многоквартирного дома выходят на уровень не только «поддержания и приведения в порядок общего имущества», но и стремительно приближаются к повышению комфорта проживания. А что самое главное, получив комфортные условия проживания в многоквартирном доме необходимо переходить к организации инновационных технологий, способствующих ЭКОНОМИИ коммунальных ресурсов, таких как Тепло, Вода и Электроэнергия, а вследствие этого ВАШИ ДЕНЬГИ.
ООО «ЭЛИТСТРОЙ» применяет данные инновации в части многоквартирных домов, находящихся в управлении, и готово данный опыт распространить в Вашем доме.
Адрес нашего официального сайта: yk-elitstroy.ru
-
E-mail:
1627789@mail.ru
Спасибо за внимание, надеемся на то, что наше предложение Вас заинтересует.